Zinsbindung und Anschlussfinanzierung
Eine Monatsrate muss heute bezahlbar sein. Ebenso wichtig ist die Frage, wie viel Darlehen nach der vereinbarten Zinsbindung noch übrig ist – und ob eine spätere Anschlussrate in Ihr Budget passen könnte.
Drei Zahlen für einen sinnvollen Vergleich
Zinssatz
Der gebundene Sollzins beeinflusst während der vereinbarten Dauer den Zinsanteil Ihrer Annuität.
Tilgung
Bei gleicher Kreditsumme erhöht mehr anfängliche Tilgung normalerweise die Monatsrate, kann aber Restschuld reduzieren.
Restschuld
Lassen Sie sich für das Ende der Zinsbindung eine Restschuld berechnen und spielen Sie verschiedene Anschlusszinssätze durch.
Ein vereinfachtes Annuitätenbeispiel
Ein Darlehen von 250.000 € mit angenommenen 3,5 % Sollzins und 2 % anfänglicher Tilgung ergibt rechnerisch etwa 1.146 € monatliche Anfangsrate. Dies ist keine Bankkondition; die genaue Restschuld hängt von Zahlungsverlauf und Vertragsbedingungen ab.
Vor dem Ablauf der Zinsbindung
Warten Sie nicht bis zum letzten Monat. Vergleichen Sie rechtzeitig die Verlängerung bei Ihrer bisherigen Bank mit einem Wechsel. Ein Forward-Darlehen kann eine Option sein; ob es sich lohnt, hängt von Preisen und Zeitplan ab.