Kaufnebenkosten und Reserve in Friesland
Was Sie für ein Haus bezahlen, ist nicht identisch mit dem Geld, das Sie insgesamt benötigen. Zu Kaufpreis und möglicher Modernisierung kommen Erwerbsnebenkosten und idealerweise eine frei verfügbare Reserve hinzu.
Beispiel: Kaufpreis 280.000 Euro
Kauf und Nebenkosten
Kaufpreis: 280.000 €
Grunderwerbsteuer 5 %: 14.000 €
Notar und Grundbuch: 5.600 € (hier angenommene 2 %)
Makler: 0 € (Beispiel ohne Makler)
Modernisierung & Reserve
Modernisierungsannahme: 35.000 €
Zusätzliche Wunschreserve: 15.000 €
Gesamter Mittelbedarf: 349.600 €
Bei beispielhaft 65.000 € Eigenkapital ergäbe sich ein rechnerischer Kreditbedarf von 284.600 €. Ob ein Kredit in dieser Höhe erhältlich ist, hängt unter anderem von Einkommen, Bonität und Objekt ab.
Was die Beispielrechnung nicht vorhersagen kann
Notar- und Grundbuchkosten unterscheiden sich nach Vorgang; die genannte Quote ist nur eine Kalkulationsannahme. Maklerkosten können hinzukommen. Auch die steuerliche Bemessungsgrundlage kann vom vereinfachten Kaufpreisbeispiel abweichen.
Landkreis Friesland: acht Städte und Gemeinden
Zum Landkreis zählen Bockhorn, Jever, Sande, Schortens, Varel, Wangerooge, Wangerland und Zetel. Ein Durchschnittswert für den ganzen Landkreis ersetzt keine Bewertung der konkreten Immobilie. Prüfen Sie Zustand, energetische Eigenschaften und geplante Arbeiten immer für das einzelne Objekt.
Quellen: Landkreis Friesland – Städte und Gemeinden; Landesamt für Steuern Niedersachsen – Grunderwerbsteuer. Abgerufen 13.10.2026.